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納稅義務人贈與自己名下之農地予子女,是可以免納贈與稅,但如係向他人購買農地,而直接登記在子女名下者,屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定,以自己之資金,無償為他人購置財產者,其資金以贈與論,應課徵贈與稅,不能享受農地免稅優惠。
依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款前段規定「作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與民法第1138條所定繼承人者,不計入其土地及地上農作物價值之全數」,其贈與標的為「農業用地」,即贈與人將其作農業使用之農業用地贈與民法第1138條所定繼承人時,始有該農業用地及其地上農作物全數免予計入之適用。而父母向他人購買作農業使用之農業用地,直接登記在子女名下,則贈與標的為「資金」,係屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定,以自己之資金,無償為他人購置財產,其資金應課徵贈與稅。

如欲贈與農地予其子女,並享有上述法條規定不計入贈與總額之稅捐優惠,其應於購買農地時,將土地所有權登記於自己名下後,再以「農地」贈與之方式,移轉予其子女,始可享有免稅優惠,惟仍須受5年列管繼續作農業使用。


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個人賣屋課營業稅 從寬認定

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房市噴出 六都6月移轉棟數竄高

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租店面扣取稅額 次月繳清

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2永慶地政士聯合事務所照片

國銀瘋都更圖什麼?資產重估稅務優惠兩頭賺

2017-06-27 12:38經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導

金控銀行搶進都更,為的是什麼?市場人士分析,都更之後資產重估,帳面價值增加,可美化財務報表,加上未來都更條例修正後,持有人至多可享12年房屋稅減半徵收,可說是資產重估利益和稅務優惠兩頭賺。

市場人士表示,行庫位於台北市的老舊行社幾乎都位於精華區,但是屋齡老舊,出租行情也不夠漂亮,數位化時代來臨,銀行縮減分行速度越來越快,按照原規定都更,自用都嫌多,改建無利可圖 ,都更當然沒有誘因。新辦法讓行庫都更意願大增,況且行庫都更有其優勢,就是資產持有者單純,整合容易。

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