張彩雲代書事務所

國銀瘋都更圖什麼？資產重估稅務優惠兩頭賺

2017-06-27 12:38經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導

金控銀行搶進都更，為的是什麼？市場人士分析，都更之後資產重估，帳面價值增加，可美化財務報表，加上未來都更條例修正後，持有人至多可享12年房屋稅減半徵收，可說是資產重估利益和稅務優惠兩頭賺。

市場人士表示，行庫位於台北市的老舊行社幾乎都位於精華區，但是屋齡老舊，出租行情也不夠漂亮，數位化時代來臨，銀行縮減分行速度越來越快，按照原規定都更，自用都嫌多，改建無利可圖 ，都更當然沒有誘因。新辦法讓行庫都更意願大增，況且行庫都更有其優勢，就是資產持有者單純，整合容易。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，原規定讓銀行都更後，有自用壓力，都更不一定划算，自用比率門檻降低，金管會不但為金融業者解套，還有點石成金的效果。

因為行庫行社多位於精華區，但是過於老舊，都更之後舊翻新會有資產重估價值，而且容積獎勵，樓地板面積增加，新的房子租金貢獻度提高，能為銀行帶進更多租金收入，有美化財務報表的效果。

內政部都更條例草案現已送行政院審查，草案內容比照建築物加速重建條例，都更後房屋稅減半徵收二年，只要所有人未移轉，稅務減半可延長10年，也就是最長可享12年稅務減半優惠，這對於不會賣房產的行庫來說，又是一大福音。

至於陸客減少，未來行庫都更後的商業區辦公大樓出租狀況是否受到影響？市場人士表示，房子都是自己的，沒有房租壓力，就算租不掉，放著也無妨。