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簽訂【現況交屋】屋況說明要留心！
台灣花蓮地方法院103年度訴字第234號民事判決
明明在簽約的時候雙方都同意以【現況交屋】了！事後卻因為當初房屋 所增建的部分屬於違章建築，讓買家很生氣直跳腳，賣家跟房仲也為了這個事情很苦惱，該怎麼做才能讓房屋賣家賣得安心，買家也買得放心呢？
依照前篇【現況交屋不是你的免死金牌】的說明，在買賣中古屋的契約中，賣家多會有【現況交屋】的條款來免除對房屋的瑕疵負責，這時候若有明確的將瑕疵的具體狀況載明於契約的說明中，給予買家一定時間仔細審閱契約，使買家對契約的內容明確知悉，進而簽訂契約，法院會認定買家 已確實知悉並接受房屋瑕疵的存在，應自行承擔風險，不能再向賣方請求相關的民事求償 。
如果真的不幸發生房屋的買賣糾紛，雙方除了可以提出白紙黑字的書面契約（例如：買賣契約，不動產現況說明書或和旋金契約書等），也可以透過傳喚證人的方式（例如處理房屋過戶事宜的代書，房屋仲介人員等）來證明簽約當時買家是不是明確的知悉瑕疵的存在。
此外在房屋買賣的過程中，可能會簽署數份契約，若數份契約間對同一事項有不一致的意思或約定，法院會以日期最新的契約內容為準。
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