買房同意依中古屋 現有的屋況簽約，能不能事後反悔向賣方請求賠償？
「中古屋 」的屋況縱有缺損，瑕疵或老舊的情形（例如：樑柱下陷，地板龜裂，壁癌，廚房磁磚破裂等之瑕疵），只要此種情況能從外觀察覺，即得由肉眼檢視，則除買賣契約之雙方有特別保證或約定外，應認雙方均係以訂約時房屋之現況作為買賣交易，則賣方只要依房屋現狀交付與買方，即符合債之本只旨，賣房子不需付不完全給付之賠償責任。（此與海砂屋，輻射屋等從外觀無法察覺的瑕疵有所不同。）
為免雙方有所爭議，賣方可以提出白紙黑字的書面契約（例如：買賣契約，不動產現況說明書或斡旋金契約書等，或將房屋現況拍照作為買賣契約的附件），也可以透過傳喚證人的方式（例如：處理房屋過戶事宜的代書，房屋仲介人員等）來證明簽約當時買家明確知悉房屋有瑕疵。若房屋仲介曾派人引見買方到中古屋的現場，則買方自然已就房屋之現狀有充分之時間與機會可以反覆查看，仲介即完成居間契約之義務。則買方自不得以仲介未提供標的物現況說明書，向仲介要求損害賠償。（仲介縱未提供買賣方房屋標的物現況說明書，僅為主管機關應否處仲介行政處罰之問題，與仲介是否已履行契約無涉。）
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買房同意依中古屋 現有的屋況簽約，能不能事後反悔向賣方請求賠償？
「中古屋 」的屋況縱有缺損，瑕疵或老舊的情形（例如：樑柱下陷，地板龜裂，壁癌，廚房磁磚破裂等之瑕疵），只要此種情況能從外觀察覺，即得由肉眼檢視，則除買賣契約之雙方有特別保證或約定外，應認雙方均係以訂約時房屋之現況作為買賣交易，則賣方只要依房屋現狀交付與買方，即符合債之本只旨，賣房子不需付不完全給付之賠償責任。（此與海砂屋，輻射屋等從外觀無法察覺的瑕疵有所不同。）
為免雙方有所爭議，賣方可以提出白紙黑字的書面契約（例如：買賣契約，不動產現況說明書或斡旋金契約書等，或將房屋現況拍照作為買賣契約的附件），也可以透過傳喚證人的方式（例如：處理房屋過戶事宜的代書，房屋仲介人員等）來證明簽約當時買家明確知悉房屋有瑕疵。若房屋仲介曾派人引見買方到中古屋的現場，則買方自然已就房屋之現狀有充分之時間與機會可以反覆查看，仲介即完成居間契約之義務。則買方自不得以仲介未提供標的物現況說明書，向仲介要求損害賠償。（仲介縱未提供買賣方房屋標的物現況說明書，僅為主管機關應否處仲介行政處罰之問題，與仲介是否已履行契約無涉。）
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簽訂【現況交屋】屋況說明要留心！
台灣花蓮地方法院103年度訴字第234號民事判決
明明在簽約的時候雙方都同意以【現況交屋】了！事後卻因為當初房屋 所增建的部分屬於違章建築，讓買家很生氣直跳腳，賣家跟房仲也為了這個事情很苦惱，該怎麼做才能讓房屋賣家賣得安心，買家也買得放心呢？
依照前篇【現況交屋不是你的免死金牌】的說明，在買賣中古屋的契約中，賣家多會有【現況交屋】的條款來免除對房屋的瑕疵負責，這時候若有明確的將瑕疵的具體狀況載明於契約的說明中，給予買家一定時間仔細審閱契約，使買家對契約的內容明確知悉，進而簽訂契約，法院會認定買家 已確實知悉並接受房屋瑕疵的存在，應自行承擔風險，不能再向賣方請求相關的民事求償 。
如果真的不幸發生房屋的買賣糾紛，雙方除了可以提出白紙黑字的書面契約（例如：買賣契約，不動產現況說明書或和旋金契約書等），也可以透過傳喚證人的方式（例如處理房屋過戶事宜的代書，房屋仲介人員等）來證明簽約當時買家是不是明確的知悉瑕疵的存在。
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台灣高等法院103年上字第1289號民事判決
法院認為這樣是行不通的，若要以現況交屋來免除賣方對於房屋出現瑕疵的相關責任，必須要明確將瑕疵的具體狀況記載於契約中，讓買方完全了解屋況，若賣方單以【買方均已詳細審視並充分知悉本屋相關情形，賣方依現況交屋，不負瑕疵擔保責任】等抽象的內容排除相關民事責任，是不會被法院採納的喔！
為了避免發生買賣房屋的糾紛，最好的方法還是具體明確的把雙方的權利和義務都載明於契約中，例如：房屋現有傾斜瑕疵之狀況，已折讓屋款50萬元，日後買方不得再與房屋傾斜為由向賣方請求賠償。這樣才能將買賣中古屋的風險降低，買方也更能買得安心，住的舒適 。
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台灣高等法院103年上字第1289號民事判決
法院認為這樣是行不通的，若要以現況交屋來免除賣方對於房屋出現瑕疵的相關責任，必須要明確將瑕疵的具體狀況記載於契約中，讓買方完全了解屋況，若賣方單以【買方均已詳細審視並充分知悉本屋相關情形，賣方依現況交屋，不負瑕疵擔保責任】等抽象的內容排除相關民事責任，是不會被法院採納的喔！
為了避免發生買賣房屋的糾紛，最好的方法還是具體明確的把雙方的權利和義務都載明於契約中，例如：房屋現有傾斜瑕疵之狀況，已折讓屋款50萬元，日後買方不得再與房屋傾斜為由向賣方請求賠償。這樣才能將買賣中古屋的風險降低，買方也更能買得安心，住的舒適 。
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不動產 (5)
