近期政府土地標售夯，各地都出現建商搶標土地的現象，但統計實價登錄資料，今年第1季全國土地交易件數較去年同期減少27%，總成交金額1098億，也較去年大減33%。

此一結果令人意外，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，今年房市買氣持續回升，包含土銀、合庫、台銀等銀行看好後市，紛紛擴大土建融貸款承做量能，這些利多訊息確實使建商開始敢進場買地推案。

但從今年第1季的土地交易量，不管是件數或交易總額都較去年同期減少來看，現階段建商買地仍小心謹慎，只挑熱門土地，對於開價過高，或沒有題材的土地，仍持續保持觀望。

根據屋比房屋比價平台統計，今年第1季全國土地共交易1.17萬件，較去年同期減少4337件、27%。

六都除了北市首季交易286件，小增3%外，其餘都明顯減少。台中市去年1900多件，今年僅900多件，大減51%最多，新北、桃園也都減少三成以上。六都整體土地件數年減2600多件，減幅逾三成。 

近期政府土地標售夯，各地都出現建商搶標土地的現象，但統計實價登錄資料，今年第1季全國土地交易件數較去年同期減少27%，總成交金額1098億，也較去年大減33%。

此一結果令人意外，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，今年房市買氣持續回升，包含土銀、合庫、台銀等銀行看好後市，紛紛擴大土建融貸款承做量能，這些利多訊息確實使建商開始敢進場買地推案。

但從今年第1季的土地交易量，不管是件數或交易總額都較去年同期減少來看，現階段建商買地仍小心謹慎，只挑熱門土地，對於開價過高，或沒有題材的土地，仍持續保持觀望。

根據屋比房屋比價平台統計，今年第1季全國土地共交易1.17萬件，較去年同期減少4337件、27%。

六都除了北市首季交易286件，小增3%外，其餘都明顯減少。台中市去年1900多件，今年僅900多件，大減51%最多，新北、桃園也都減少三成以上。六都整體土地件數年減2600多件，減幅逾三成。 

高雄市文化局「以住代護‧老屋勞動營」開始囉

高雄市文化局首創全國「以住代護」眷村保存方案之老屋勞動營，開始受理報名。歡迎高職到研究所就讀營建相關科系之在學學生，暑假一起來住眷村老屋，動手實作體驗修復課程。

勞動營是為眷村老屋修築培育種子人才，實作課程應從學生時期扎根。今年暑假課程，更側重實作課程的完整性，經由學員小組團隊分工，親自動手真切地完成疊砌居住環境的眷村磚牆、修復屋舍內的編竹夾泥牆及遮風避雨的傳統門窗，與一般體驗式課程截然不同。

藉由贈與免稅農地之手段，實質上使受贈人得以取得抵價地權利，以達到贈與應稅財產之目的，屬稅捐規避行為，應課徵贈與稅2018-06-05 

胡偉良觀點：攻破高房價，這樣做就對了！胡偉良 2018-06-04

「想要攻破高房價問題，還是必須實地了解房地產業的真正運作模式。」（取自維基百科）

一般而言房子的價格應該是由市場的供需決定，房價落到台灣來可就複雜得多，當中還牽涉到：民粹操作、政商勾結的利益網、投機炒作⋯這些因素並不是一些號稱學者、專家的半調子人士所能了解，更非僅憑著一些片面的調查、簡化的假設所能窺得全貌。所以想要攻破高房價問題，還是必須實地了解房地產業的真正運作模式。

首先，房地產的價格由誰來定？由於房地產業具有寡占的特性，並非自由競爭市場，所以在房價形成的過程中，是由大型建商主導價格，而其他中小型的建商只是價格的追隨者，換句話說，房地產市場存在著價格領袖制或價格合謀制，也就是說，大型建商訂定了它的建案的銷售價格，而該建案週邊的其他建案則參考這個價格訂定或修正其價格，建商之間透過默契合作，互相比照定價，不打價格戰，形成一種非正式協議的價格合謀。這種壟斷的特性，使得房地產商擁有高於其他行業的利潤空間。

此外，房地產市場的競爭屬於不完全競爭，因此具有市場壟斷地位的建商，有能力通過控制產量而將價格定在高於市場均衡價格的水平上，由此獲得超過正常的超額利潤。講白了，價格是建商自己定的，能高就儘量高了。

善用購屋補肋　不怕老了沒房住！

好房網News記者曾亭皓

為防老年租屋碰壁，購屋還是存有必要性
據統計資料顯示，我國65歲人口已突破14%，正式邁入高齡社會，並且估計再8年，台灣將邁入「超高齡化社會」，相對，獨居老人的比例只會日益增加不會減少。不過，諷刺的是，雖然銀髮族比例漸高，在租屋市場上卻盡是銀髮族碰壁案例，更凸顯了趁早買房的重要性。

▲房仲的定型化契約是房仲業者擬定，未必對消費者公平。消費者可下載內政部官網的「成屋買賣契約書範本」，以此作為簽約書，才會有保障。

記者陳佩儀／台北報導

民眾若透過房仲買賣房屋，房仲的定型化契約多是「契約書＋履約保證」合併在一起，等同一定得繳萬分之6履保費用，但這些契約是房仲業者擬定，未必對消費者公平。消費者倒不如下載內政部官網的「成屋買賣契約書範本」，以此作為簽約書，才會有保障。

房仲的定型化契約書，綁定只有一名特約地政士執行買賣雙方的貸款過戶需求，在內政部「成屋買賣契約書範本」之中，卻可以有「雙代書」制，簽約欄位內有「買方地政士」與「賣方地政士」，買賣其中一方皆各能指定代書，並非由房仲總部指派特約地政士。

有趣的是，內政部「成屋買賣契約書範本」幾乎沒有保證任何關於仲介費的字眼，但房仲的「契約書＋履約保證」不動產買賣契約書，針對「無法履行契約」衍生出的代書費、履保手續費、仲介服務報酬，買賣已經釐清部分，可由建經公司撥付的條款。

實價登錄害屋主被查稅　魔鬼藏在細節裡

內政部推動實價登錄2.0版，5月初行政院院會已經通過地政三法的修正草案，雖然有民眾認為未來門牌全都露，將影響個人隱私，但實際上實價登錄已經變成國稅局查稅工具，有代書就分享，例如合法公寓單戶門牌成交，格局卻是「8房」，這不就代表是可能含頂樓加蓋的收租套雅房嗎？
現階段地政士是實價登錄的申報義務人，尤其坊間多數成交案件是透過房仲居間，因此代書僅會依據契約內容申報實價登錄，以免登錄錯誤受罰。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得分享，曾有實價登錄案例是公寓內註明「8房」，很明顯一般住家公寓不會有這樣的隔間。 也因此，這類案件也成了「特殊物件」被查稅風險很高。而像是工業住宅的物件，在實價登錄上直接載明「2房1廳1衛浴」，不就是直接告訴別人這是工業土地作為住宅違法隔間使用。 蘇晉得說，實務上，尤其是老舊建築在登錄上會有很多技術上的困難，甚至北市還有補登陽台後竟然會跨出建築線的問題。他也說，未來實價登錄愈透明，也代表同社區房價價差會更小，而在查稅的部分，假若國稅局積極針對物件進行勾稽，可能也跑不掉。

二等親以內的親屬之間的財產買賣，應提出已支付價款證明，否則恐將被認定是贈與遭國稅局要求補稅。高雄國稅局日前查獲轄有兩名兄弟欲將財產過戶給子女，但為規避贈與稅，竟將彼此名下的房產以出售名義，售予對方子女，但因實際上並未收錢，形同贈與，因而遭國稅補徵 1,000 多萬的贈與稅。

高雄國稅局官員說，以贈與稅稅率 10% 計算，兩人贈與對方子女的房地產，估算現值高達 1.2 億元，推估與贈與房地位於高雄精華區，加上面積大、因此房產現值高達上億元。

高雄國稅局表示，該案的兩位兄弟為了規避贈與稅，意圖透過交叉移轉，以買賣名義將不動產過戶給旁系三等親，但因兩兄弟的小孩才剛成年，財產卻異常增加，不符常理，引起國稅局注意，才發現是刻意安排規避贈與稅。

https://youtu.be/O4Ws4IFTBgQ

社區大樓(廈)停車位若有對外出租營業，應辦理稅籍登記並課徵營業稅

資料來源：財政部

財政部北區國稅局表示，社區大樓(廈)管理委員會成立，如係基於守望相助，向住戶收取之管理費，可免辦稅籍登記並免徵營業稅，惟如有將社區大樓停車位對外出租營業情事，應於事前向稽徵機關申請稅籍登記。 
該局說明，大樓(廈)管理委員會常有基於活化資產增加收入來源考量，將大樓停車位出租予非住戶，採按次或計時收費，或提供他人定期停車使用按期收費對外營業，該財產出租係屬銷售勞務範圍，依加值型及非加值型營業稅法第1條、第3條第2項及第28條規定，應於出租前向所轄稽徵機關申請稅籍登記，如收取之停車費每月逾新臺幣4萬元者，並應課徵營業稅。 
該局特別提醒，社區大樓(廈)停車場如有對外營業收費，尚未辦理稅籍登記者，應儘速向所轄稽徵機關申請稅籍設立登記，以免因未辦稅籍登記致逃漏營業稅而遭補稅處罰。

新婚夫妻辦理綜合所得稅結算申報，應注意結婚登記年度

106年度綜合所得稅申報期間，近期新婚的納稅義務人要注意結婚登記年度，以免虛報配偶免稅額而遭補稅處罰。

我國現行婚姻制度採登記主義，結婚需向戶政機關辦理登記始生效力，所以夫妻如未完成結婚登記，因婚姻關係尚不存在，雙方仍應分開辦理綜合所得稅結算申報。舉例，甲君與乙君於106年12月15日舉行婚宴，但於107年1月20日才辦理結婚登記，故今年5月辦理106年度綜合所得稅結算申報時，甲君及乙君仍應分別辦理申報。
提醒，新婚夫妻必須在106年12月31日前辦理結婚登記，才可以於今(107)年申報106年度綜合所得稅時，選擇合併申報，列報配偶免稅額。

退離職公務員登陸 嚴管

https://money.udn.com/money/story/7307/2568815

標風起 北台六大標售案登場

房市氣氛近來轉好，不動產標售市場跟著升溫，台灣房屋統計，光是本（7）月北台灣就有六宗大型標售案登場，總底價逾230億元，將是下半年房市是否落底重要觀察指標。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，本月最受注目的標售案是全球人壽民權大樓，為整棟標售，總樓地板面積1.47萬坪，預計本月下旬開標，此一標案未公開底價，市場預估底價總價在100~110億元之間。

此標售案由戴德梁行負責，戴德梁行總經理顏炳立表示，民權大樓位於民權東路、建國北路口，基地逾千坪，且帶租約，租金投報率上看3%，堪稱是房市投資極品、冰河中的大魚，預料能夠順利脫標，而如果順利賣掉，商用不動產市場就點火了。

7月大型不動產標售一覽。 聯合晚報提供

顏炳立看房市…沒上漲動能

https://udn.com/news/story/7241/2566456

土銀鬆綁房貸 顏炳立批問題在房價

https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=154528&cateid=fdc

外資：新iPhone 今年出貨9,000萬支

http://udn.com/news/story/7240/2566471